Departamento en venta en Barrio Marina · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.990

Departamento en venta en Barrio Marina · 2 ambientes

Departamento en Venta en Villa Luzuriaga (2° A)

Camacua al 2600, 2° A, Villa Luzuriaga · Barrio Marina, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Marina, 2 ambientes, 36 m², USD 59.990 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 57.500). El m² sale USD 1.666 contra USD 1.438 de la mediana (+15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 1.438
Mediana m²
40 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Barrio Marina

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes con balcon en Villa Luzuriaga a metros de Barrio Marina. Si estás buscando tu primera vivienda te presentamos esta excelente oportunidad , con accesos muy cómodos que nos comunican con los centros comerciales de Villa Luzuriaga, Haedo ,San Justo y Ramos Mejía, ya que se encuentra en las inmediaciones de la Plaza de Barrio Marina a pocos metros de la Av. Arieta y a pocas cuadras de la Av. Diego Armando Maradona y Don Bosco. Una vez dentro nos recibe el ambiente principal, un gran living comedor con la cocina integrada, pasillo que nos lleva al baño con bañera y completamente revestido en porcelanato, dormitorio con vista al contrafrente . Es un departamento súper cómodo, con ventilación cruzada, cuenta con todos los servicios . Cocheras Opcionales. Formas de pago: posibilidad de entregar un 80 % y luego financiación fija en dolares . Cada propiedad tiene una historia, hacé que la tuya empiece acá. Escribinos y viví una experiencia personalizada en el mundo de los Bienes Raíces. Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsables Matías G. Valencia, Col. 3034 del CMCPM Martillero Matías F. Viudes, Col. 3047 del CMCPM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.220
Precio del aviso
USD 59.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.074.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camacua al 2600, 2° A, Villa Luzuriaga, Barrio Marina, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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