P Proppies
Casa en venta en Las Cabañas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 340.000
= $ 525 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M

Casa en venta en Las Cabañas · 4 ambientes

Venta de casa en Barrio Cerrado Rincon Leloir

Gobernador Udaondo al 4100 · Las Cabañas, Villa Gobernador Udaondo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
246 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Gobernador Udaondo, 4 ambientes, 246 m², USD 340.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.382 contra USD 1.360 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.360
Mediana m²
220 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Las Cabañas

Descripcion

VENTA Y ALQUILER DE CASA EN BARRIO CERRADO RINCON DE LELOIR. Desarrollada en dos plantas. PLANTA BAJA : -Living Comedor integrado con cocina. Toilette de recepcion. PLANTA ALTA: • Dormitorio Principal en Suite con vestidor. Baño con Hidromasaje.- 2 Dormitorios con baño completo y balcón.- • Espacio para escritorio o posible dormitorio mas pequeño. EN EL EXTERIOR: -Cochera semi cubierta para 2 autos Galería con parrilla. DETALLES: -Carpintería de aluminio rotonda 700- doble vidrio hermético y vidrios laminados en planta baja. Calefacción central por radiadores y caldera Peisa.- Instalación de circuito de TV cable y Audio independiente.- Planta alta piso flotante. Amueblamientos de cocina en melanina blanco y mesada de silestone blanco.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.982.095/mes

Necesitas ingresos por $ 11.928.381/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Parada Barcala2 min · 143 m
Full · Los Paraisos2 min · 153 m
Dulce Cielo · Emilio Cipolletti4 min · 226 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 MARTHA SALOTTI · primaria · publica9 min · 591 m
ESCUELA ESPECIAL AMANECER · especial · privada10 min · 621 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica10 min · 650 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano6 min · 392 m
"Cinco minutos"7 min · 467 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico8 min · 492 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico11 min · 713 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Cabañas

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 340.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Cabañas es USD 220.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gobernador Udaondo al 4100, Las Cabañas, Villa Gobernador Udaondo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Las Cabañas

Busquedas relacionadas