Terreno en venta en Zona Sur
Terreno en venta
USD 1.650.000

Terreno en venta en Zona Sur

Villa Gesell: VENTA o CANJE POR M2 - Terreno para desarrollo multifamiliar frente al mar

Paseo 146 y playa · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.870 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona Sur, 4870 m², USD 1.650.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 1.500.000). El m² de lote sale USD 339 contra USD 308 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: Suba de 164999900,0% desde el 14/08/2026 (de USD 1 a USD 1.650.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.500.000
Mediana precio/m²
USD 308
Mediana m²
4871 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

LOTE FRENTE AL MAR EN CANJE POR M2 Frente al mar en Villa Gesell 3 lotes únicos para gran desarrollo Sobre la calle 146 y Playa, se presentan estos lotes contiguos que conforman una oportunidad exclusiva para desarrollistas con visión: Superficie total: 4.870 m2 Composición: 1 lote mayor de 3.278 m2 2 lotes de 796 m2 cada uno Frente lineal al mar: 75 metros aprox. Fondo: 80 metros aprox. Su ubicación privilegiada, con acceso directo a la playa, lo convierte en un terreno ideal para proyectar un desarrollo multifamiliar de categoría o un complejo hotelero de hasta 6.200 m2 construibles. En un mercado donde las oportunidades frente al mar son cada vez más escasas, este conjunto de lotes ofrece escala, ubicación y potencial en una de las zonas más buscadas de Villa Gesell. Oportunidad para quienes entienden que la mejor inversión es aquella que combina ubicación estratégica con proyección de futuro. SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop Buscas la mejor forma de invertir tu capital? Necesitas vender tu propiedad? Nosotros hacemos todo mas fácil. Nos ocupamos de cada detalle permitiéndote disfrutar de una experiencia sin preocupaciones Contactanos hoy mismo para poder brindarte la mejor atención personalizada. Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él. ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES CMCPSI. N6914 • CUCICBA N8789

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.766.325
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1%
USD 16.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 59.895

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.512.237/mes

Necesitas ingresos por $ 58.048.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1467 min · 419 m
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1357 min · 472 m
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1467 min · 476 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+164999900.0% total
USD 1.650.000USD 111 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 1 → USD 1.650.000+164999900.00%

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 52.000
Avisos relevados
38
Esta propiedad
USD 1.650.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona Sur es USD 52.000, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 146 y playa, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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