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Terreno en venta en Zona Sur
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 384,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Terreno en venta en Zona Sur

Lote Ideal Emprendimiento de 30x38m2, Cerca de la Playa

Avenida 2 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona Sur, 1154 m², USD 250.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 316,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² de lote sale USD 217 contra USD 59 de la mediana (+266,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~76,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 59
Mediana m²
1016 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Lote Ideal Emprendimiento de 30x38m2, Cerca de la Playa Importante Lote de 30x38m2 para emprendimiento. Se podría edificar 2308m2. F.O.T: 2 ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.186.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.744.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona Sur es USD 50.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 2, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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