Ph en venta en Zona Sur · 3 ambientes
Ph en venta
USD 45.000

Ph en venta en Zona Sur · 3 ambientes

Duplex en venta en Villa Gessell

Paseo 147 altura 176 UF 1 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Zona Sur, 3 ambientes, 30 m², USD 45.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.167 de la mediana (+28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
30 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Zona Sur

Descripcion

La propiedad esta ubicada en villa Gessell, Provincia de Buenos Aires, lindando con Mar de las Pampas. se encuentra en la zona Sur de la ciudad de Villa Gessell. Con frente al Paseo 147 entre Av. 1 y Av.2. altura 176. A 1 cuadra del mar. Duplex en venta dentro de un complejo de 5 duplex en total. Ubicado en el Paseo 147 altura 176, a una cuadra de la playa, cercano a lugares de esparcimiento, comercios y acceso a medios de locomoción. La unidad funcional 1 se encuentra en la planta baja , cuenta con 2 patios , uno al frente y otro al contra frente con lavadero cubierto. Posee 2 dormitorios. Cocina integrada, comedor, dormitorio principal, segundo dormitorio pequeño, baño. Cochera descubierta al frente. Es todo eléctrico. Todos los pisos son de cerámica. Ha sido refaccionado recientemente. Ley 24.314: no cuenta con rampa de ingreso para personas con movilidad reducida. OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor de las expensas puede variar sin previo aviso. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. 4629 • C.S.I. 5792

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.689/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Linay6 min · 383 m
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1466 min · 389 m
Wallas · Avenida 36 min · 393 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
57
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los ph en venta en Zona Sur es USD 65.000, tomando los 57 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 147 altura 176 UF 1, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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