P Proppies
Ph en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 62.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 95,7 M
Cuota UVA desde $ 543.794/mes · ingresos $ 2,2 M

Ph en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Duplex

Avenida 7 e/Paseos 109 y 110 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Zona Centro, 3 ambientes, 60 m², USD 62.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.033 contra USD 790 de la mediana (+30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 790
Mediana m²
60 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS P.B: -Living comedor con salida al patio con parrilla -Cocina separada -1 toilette P.A: -2 Dormitorios (Principal con balcon el frente) • 1 Baño completo -Espacio para auto

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 543.794/mes

Necesitas ingresos por $ 2.175.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 62.000

El precio mediano de los ph en venta en Zona Centro es USD 80.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 7 e/Paseos 109 y 110, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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