P Proppies
Local en venta en Av. 3 . Entre Paseo 134, Zona Sur
Local en venta
USD 150.000
= $ 236,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. 3 . Entre Paseo 134, Zona Sur

Caracteristicas

Sup. cubierta
225 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 30% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. 3 . Entre Paseo 134.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 511386664

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 115.083
Tamaño normal
216 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 788
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Sur, Villa Gesell Tipo de propiedad: Local + departamento Sup. Cubierta: 2250 m2 Características: Salón de 220 m2 y departamento de 4 ambientes. XINTEL(GIA-GI1-550)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 3 . Entre Paseo 134

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super Diet11 min · 700 m
Atlantida · Avenida 311 min · 732 m
El Ternero Loco12 min · 783 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica7 min · 422 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica7 min · 445 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica7 min · 456 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de las Americas2 min · 139 m
Plaza del Maestro9 min · 583 m
Plaza Manuel Belgrano11 min · 689 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de locales en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 667 por m², un 19,3% mas que en agosto de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Zona Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 667/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 3 . Entre Paseo 134, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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