venta
USD 45.000
Local comercial · 68m²
Zona Sur·68 m2·hace 17 dias
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Local en venta en Av 3 1870, Zona Sur
USD 45.000
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Local en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Av 3 1870, Zona Sur
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 76 m²
Precio frente a los parecidos de Zona Sur
Pide USD 45.000, un 12% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av 3 1870.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 750lo normal · 857969
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 51.429
- Tamaño normal
- 60 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad!!! Retasado! Excelente local sobre la Av. 3 con amplia vereda al frente. Venta de Local en Centro /Sur de Villa Gesell.
Local a la calle con baño completo c/ ducha + espacio multiproposito (cocina y dormitorio/deposito).
Gas Natural.
Espacio Aereo propio.
Muy recomendable!.
XINTEL(GIA-GI1-1502)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.176 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 403.176/mes
Necesitas ingresos por $ 1.612.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av 3 1870
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
Carnes Gesell8 min · 507 m
Disco · Avenida 3 108114 min · 882 m
Educacion
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JARDIN DE INFANTES Nº901 MIRTA ROSA LOPARDO · inicial · publica5 min · 300 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Democracia10 min · 635 m
Plaza Storni10 min · 650 m
Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 11211 min · 672 m
Salud
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CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico3 min · 178 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zona Sur
El precio de locales en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 667 por m², un 19,3% mas que en agosto de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de locales en Zona Sur
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Zona Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av 3 1870, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires
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