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Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 168.000
= $ 265 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Zona Sur

Local. | Av 3 3650

Av 3 3650. Entre Paseo 136 y Paseo 137 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
654 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 168.000, un 21% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av 3 3650. Entre Paseo 136 y Paseo 137.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 257lo normal · 323

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 211.521
Tamaño normal
635 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Centro-sur, Villa Gesell, magnifico local sobre Av 3 en zona comercial, lote de 750m2 y 654m2 cubiertos, RETASADO!!!! y en oportunidad!!!  Zonificacion: C3G, FOS 0.5, FOT 1. Hasta 14mts de altura. Ideal locales y viviendas. XINTEL(GIA-GI1-1840)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.505.190 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.505.190/mes

Necesitas ingresos por $ 6.020.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Diet8 min · 493 m
Atlantida · Avenida 38 min · 526 m
El Ternero Loco9 min · 576 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica6 min · 353 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica6 min · 365 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica6 min · 378 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Americas5 min · 337 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 604 m
Plaza del Maestro12 min · 771 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado10 min · 655 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de locales en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 667 por m², un 19,3% mas que en agosto de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Zona Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 667/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av 3 3650. Entre Paseo 136 y Paseo 137, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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