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Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 140.000
= $ 216,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Local en venta en Zona Sur

Venta local + Dto 2 amb /gas nat lote 270m2 250m2 cub

Av 2 3900 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 250 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 560 contra USD 541 de la mediana (+3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 541
Mediana m²
241 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Oportunidad! Venta de Local + departamento 2 amb c/ salida independiente en el Sur de Villa Gesell, Local que cuenta con un salon principál (11x 8mts) mas otros 2 espacios que lo llevana un total de 130m2, cuenta con amplia cocina industrial de muy buenas medidas, deposito y baños para hombre y mujer. Ademas cuenta con un lindo depratamento de 2 amb, Living-comedor c/ cocina incorporada, baño c/ con ducha y dormitorio matrimonial c/ placard, acceso independiente del local. La propiedad se encuentra en perfectas condiciones. Posee habilitacion para restauran venta de mercaderia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.231.341/mes

Necesitas ingresos por $ 4.925.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av 2 3900, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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