venta
USD 48.000
Local en Venta en Villa Gesell, Partido de Villa Gesell
Zona Sur · 56 m2 · hace 40 dias
Local en venta en Zona Sur
Venta 2 locales loza 207m2 cub 445m2 lote Oport!
Av. 3 4300 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Gesell, 207 m² cubiertos, USD 112.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 27,7% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 541 contra USD 795 de la mediana (-31,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 155.000
- Mediana precio/m²
- USD 795
- Mediana m²
- 200 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Zona Sur
Descripcion
Venta de 2 Locales en block en Sur de Villa Gesell, ubicados sobre la Av3 en zona comercial, Con 207m2 cubiertos distribuidos en 2 los locales, cuentan con 17mts fondo x 6mts de frente aprox, cada uno.
Cuentan con acceso vehicular a lo largo del local, fondo verde en la parte trasera.
El espacio aéreo es propio.
La estructura del local es de loza, dando la posibilidad de construir departamentos en la parte alta, permitiéndolo por el FOS y FOT que tiene el lote de 445m2.
Zonificación C1/G
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 119.896
- Precio del aviso
- USD 112.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.710
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.120
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.066
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 981.956/mes
Necesitas ingresos por $ 3.927.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
19,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Zona Sur
- Mediana del barrio
- USD 110.000
- Avisos relevados
- 23
- Esta propiedad
- USD 112.000
El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Av. 3 4300, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires
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