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Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 125.000
= $ 193 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Local en venta en Zona Sur

Local comercial con vivienda - Zona Sur - Villa Gesell

Paseo 140 100 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 270 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,9% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 463 contra USD 711 de la mediana (-34,9%).

Historial de precio: Suba de 13,6% desde el 19/07/2026 (de USD 110.000 a USD 125.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 711
Mediana m²
254 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Ubicado a dos cuadras de la playa, amplio local comercial ubicado sobre Paseo 140 y esquina Avenida 2, Zona Sur, Villa Gesell. Superficie cubierta 165m2 Superficie descubierta 91m2. Superficie total 256m2. Amplio local a metros de la playa, cuenta con frente vidriado, amplio salón, cocina separada, con servicio de gas natural, dos baños y depósito. En planta entrepiso cuenta con departamento de dos ambientes, estar comedor y cocina integrada con alacena y bajo mesada, dormitorio y baño completo. Ideal inversión. Toda imagen, video y/o gráfico son propiedad de Dujmovic Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. NO DUDE EN CONSULTAR! ¡LLÁMENOS PARA CONOCER MÁS EN DETALLE ESTA PROPIEDAD! WhatsApp: (2267) 443443

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.096.075/mes

Necesitas ingresos por $ 4.384.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Plaza Manuel Belgrano13 min · 802 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.6% total
USD 125.000USD 110.00011 de jun de 202619 de jul de 2026
  1. 19 de jul de 2026USD 110.000 → USD 125.000+13.64%

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 140 100, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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