Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 92.000

Local en venta en Zona Sur

Local comercial con vivienda - Zona Sur - Villa Gesell

Avenida 3 3300 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
254 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Sur, 254 m² cubiertos, USD 92.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,4% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 362 contra USD 541 de la mediana (-33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 541
Mediana m²
250 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Ubicación estratégica, amplio local comercial ubicado sobre Avenida 3 entre Paseo 133 y Paseo 134, Zona Sur, Villa Gesell. Superficie cubierta 214m2 Superficie descubierta 40m2. Superficie total 254m2. Oportunidad Ubicado sobre avenida principal de la ciudad, cuenta con frente vidriado, dos baños y depósito. La vivienda cuenta con estar comedor y cocina integrada con bajo mesada. Dormitorio en entrepiso y baño completo en planta baja, también cuenta con patio trasero. Ideal inversión, local apto para supermercado. Toda imagen, video y/o gráfico son propiedad de Dujmovic Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. NO DUDE EN CONSULTAR! ¡LLÁMENOS PARA CONOCER MÁS EN DETALLE ESTA PROPIEDAD! WhatsApp: (2267) 443443 Servicios: Cloacas Otros Servicios: Amueblado, Vivienda, Oficina, Vidriera, Alarma

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.711/mes

Necesitas ingresos por $ 3.226.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 92.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 3 3300, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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