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Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 59.000
= $ 91,1 M
Cuota UVA desde $ 517.347/mes · ingresos $ 2,1 M

Local en venta en Zona Sur

Venta en block de 2 locales

PASEO 117 ENTRE BOULEVARD Y AVENIDA 12 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
347 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 347 m² cubiertos, USD 59.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,9% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 170 contra USD 811 de la mediana (-79,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,3% desde el 10/08/2026 (de USD 63.000 a USD 59.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
5
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 811
Mediana m²
302 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Ubicación: Paseo 117, entre Boulevard y Avenida 12 – Villa Gesell, Costa Atlántica. Venta en block de dos locales comerciales a terminar. Superficie del terreno: 347 m² Superficie construida: 91 m² Servicios disponibles: Agua corriente Energía eléctrica Red cloacal Valor de venta: U$S 63.000 Ideal para inversores o emprendedores que busquen desarrollar un proyecto comercial en Villa Gesell. Ref#9082020.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.069.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 63.000USD 59.00011 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 63.000 → USD 59.000-6.35%

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PASEO 117 ENTRE BOULEVARD Y AVENIDA 12, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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