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Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 45.000
= $ 69,5 M
Cuota UVA desde $ 394.689/mes · ingresos $ 1,6 M

Local en venta en Zona Sur

Oportunidad Local sobre Av 3 en zona comercial!

Av 3 1800 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Sur, 76 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 592 contra USD 1.181 de la mediana (-49,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.181
Mediana m²
84 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Oportunidad Retasado! Excelente local sobre la Av. 3 con amplia vereda al frente.Venta de Local en Centro /Sur de Villa Gesell. Local a la calle con baño completo c/ ducha + espacio multiproposito (cocina y dormitorio/deposito). Gas Natural. Espacio Aereo propio. Muy recomendable!.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.689/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av 3 1800, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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