Local en venta en Zona Centro
Local en venta
USD 680.000

Local en venta en Zona Centro

3 Locales en esquina y Dto. a estreñar / 550 Mts2

CONFIDENCIAL · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
391 m²
Sup. total
550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 550 m² cubiertos, USD 680.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 223,8% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.236 contra USD 406 de la mediana (+204,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 406
Mediana m²
506 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

3 Locales + dto a estrenar Sup. 391 Mts2 Terreno: 260 Mts2 Importante esquina corredor gastronómico. 3 locales, actualmente alquilados con buena renta. Medidas aproximadas 75 mts2 • 85 mts2 • 95 mts2 Importante vereda donde se ocupa con mesas y sillas Aberturas de aluminio anodizado Marca Modena y vidrios laminados. Pisos de porcelanato 60 x 60 cm. Baños completos con ducha y termotanque eléctrico. Ante-cocina Techos de yeso con iluminación LED embutida. Departamento de 2 amb de 90 mts2 a estrenar, finísimos muebles de cocina, baño y habitación, importante depósito de 150 mt2, que se puede ampliar la vivienda. Se acepta permuta en CABA o Miami La dirección exacta se dará en instancia de visita. Para el caso de inmuebles comerciales, el nombre y la renta se proporcionará en entrevista personal. Las medidas son aproximadas. Las superficies reales surgirán del título de propiedad del inmueble. El presente anuncio es sólo a título informativo, la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el C.O.T.I.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.962.646/mes

Necesitas ingresos por $ 23.850.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 215.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 680.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Centro es USD 215.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CONFIDENCIAL, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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