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Local en venta en Zona Centro
Local en venta
USD 245.000
= $ 378,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M

Local en venta en Zona Centro

Local Comercial - Venta - Villa Gesell - GAS NATURAL

Avenida 4 y Paseo 104 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
302 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 302 m² cubiertos, USD 245.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,5% por encima de la mediana del set (USD 169.500). El m² sale USD 811 contra USD 629 de la mediana (+28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 169.500
Mediana precio/m²
USD 629
Mediana m²
275 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

LOCAL COMERCIAL • GAS NATURAL: * COMODIDADES: Planta Baja: Salón • 2 Baños • Cocina Deposito. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 302,63 m2 Terreno + 224,83 m2 Construcción (200,52 m2 cubierta + 24,31 m2 semi cubierta). * SERVICIOS: Gas Natural. * ADICIONALES: Termo • Techo Losa y Chapa. * ZONIFICACIóN: C 1 FOS: 0,60 • FOT: 1 • DENSIDAD: 360

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.148.306/mes

Necesitas ingresos por $ 8.593.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 215.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 245.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Centro es USD 215.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 4 y Paseo 104, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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