P Proppies
Local en venta en Zona Centro
Local en venta
USD 800.000
= $ 1.231,4 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28 M

Local en venta en Zona Centro

3 Locales en venta!

Avenida 3 entre Paseo 102 y 104. · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
311 m²
Sup. total
672 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 672 m² cubiertos, USD 800.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 233,3% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.190 contra USD 373 de la mediana (+218,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 373
Mediana m²
598 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

VENTA DE 3 LOCALES COMERCIALES LOCAL 1: -Local + baño + deposito LOCAL 2: -Local + baño + cocina + dormitorio + deposito y baño + salida al patio con quincho + deposito LOCAL 3: -Local+ baño + cocina + dormitorio + deposito + patio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.995.336/mes

Necesitas ingresos por $ 27.981.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
La Holandesa3 min · 165 m
Supermercado Marina · Alameda 2023 min · 175 m
Las Cortaderas5 min · 336 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica3 min · 215 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica4 min · 286 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica5 min · 290 m
Espacios verdes
Pinar del Norte7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 215.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 800.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Centro es USD 215.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 3 entre Paseo 102 y 104., Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Zona Centro

Busquedas relacionadas

USD 800.000
Local en venta
WhatsApp