Local en venta en Zona Centro
Local en venta
USD 850.000

Local en venta en Zona Centro

Venta en block de 5 locales sobre paseo 105

PASEO 105 ENTRE AVENIDAS 2 Y 3 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
10
Sup. cubierta
1.255 m²
Sup. total
1.202 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 1202 m² cubiertos, USD 850.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,8% por encima de la mediana del set (USD 465.000). El m² sale USD 707 contra USD 390 de la mediana (+81,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 465.000
Mediana precio/m²
USD 390
Mediana m²
1225 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

Paseo 105 entre Av. 2 y Av. 3 – Zona Centro Villa Gesell – Costa Atlántica Oportunidad de Inversión – Venta en Block Se ofrece venta en block de 5 locales comerciales estratégicamente ubicados sobre Paseo 105, en pleno centro comercial, a metros de Avenida 3 y del mar. Una propiedad ideal tanto para renta como para desarrollo comercial, en una de las zonas de mayor circulación peatonal y turística de la ciudad. Local N° 1 Salón de ventas Baño Entrepiso Superficie: 60 m² Servicios: Luz, agua corriente, cloacas, gas natural Local N° 2 Salón de ventas Baño Entrepiso Superficie: 60 m² Servicios: Luz, agua corriente, cloacas, gas natural Local N° 3 Salón de ventas Baño Entrepiso Superficie: 60 m² Servicios: Luz, agua corriente, cloacas, gas natural Local N° 4 – Gran Superficie Comercial Amplio salón cubierto Entrepiso Baños Depósito Cocina Patio descubierto Superficie: 975 m² Servicios: Luz, agua corriente, cloacas, gas natural Ideal para supermercado, gimnasio, salón gastronómico, multiespacio o franquicias. Local N° 5 Salón cubierto Entrepiso Baños Depósito Cocina Balcón terraza con vista a Paseo 105 Superficie: 80 m² Servicios: Luz, agua corriente, cloacas, gas natural Valor de Venta: U$S 850.000 ? Posibilidad de financiación ? Se evalúan propuestas (anticipo + cuotas) ¿Por qué es una excelente inversión? ? Ubicación privilegiada en zona céntrica ? Alta demanda comercial y turística ? Diversificación de renta (5 unidades) ? Amplio local apto múltiples rubros ? Todos los servicios conectados Ref#9792008.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.453.307/mes

Necesitas ingresos por $ 29.813.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Espacios verdes
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Carlos Idaho Gesell13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 215.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 850.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Centro es USD 215.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PASEO 105 ENTRE AVENIDAS 2 Y 3, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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