P Proppies
Local en venta en Zona Centro
Local en venta
USD 153.000
= $ 236,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Local en venta en Zona Centro

Local Comercial - Venta - Villa Gesell - GAS NATURAL

Avenida 5 entre Paseo 105 y 106 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
828 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 828 m² cubiertos, USD 153.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,3% por debajo de la mediana del set (USD 515.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 185 contra USD 766 de la mediana (-75,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 515.000
Mediana precio/m²
USD 766
Mediana m²
673 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

LOCAL COMERCIAL + 7 DPTOS a construir • GAS NATURAL: * COMODIDADES: Planta Baja: Salón • 2 Baños • 3 Oficinas • Deposito con Baño + Deposito Exterior + Galpón. Planta Alta: 7 Departamentos a Construir. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 828 m2 Terreno + 269,83 m2 Construcción (255,75 m2 Local + 14,08 Deposito Ext. + 40 m2 Galpón) * A CONSTRUIR: 7 UF: de 306,49 m2 (276,41 m2 cubierta + 30,08 m2 Semi Cubierta) * SERVICIOS: Gas Natural. * ADICIONALES: Termo • Calefacción TB • Techo Losa con Membrana Nueva- Aberturas y Ventanas de Madera. * ZONIFICACIóN: R.M.B. FOS: 0,60 • FOT: 1,20 • DENSIDAD: 300 C.U.V.: 0,01

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.787
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~1%
USD 1.530
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.345.680/mes

Necesitas ingresos por $ 5.382.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Supermar3 min · 203 m
Dabove4 min · 265 m
Gesell Plaza Shopping · Avenida 3 5245 min · 302 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 MARIANA HOROWITZ · secundaria · publica3 min · 168 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Nº169 - ANEXO I · superior · publica3 min · 169 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes
Pinar del Norte14 min · 866 m
Carlos Idaho Gesell15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 215.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 153.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Centro es USD 215.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 5 entre Paseo 105 y 106, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Zona Centro

Busquedas relacionadas

USD 153.000
Local en venta
WhatsApp