P Proppies
Local en venta en Zona Centro
Local en venta
USD 135.000
= $ 208,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Local en venta en Zona Centro

Local comercial sobre boulevard, excelente ubicacion

BOULEVARD ENTRE PASEOS 105 Y 105 BIS · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Centro, USD 135.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por debajo de la mediana del set (USD 217.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 217.500
Mediana precio/m²
USD 811
Mediana m²
315 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN VILLA GESELL – SOBRE BOULEVARD Entre Paseos 105 y 105 bis – Zona céntrica y comercial Excelente oportunidad para invertir en uno de los puntos con más tránsito de la ciudad, ideal para comercio activo todo el año. Detalles del inmueble: Ubicación privilegiada sobre Boulevard Superficie total: 90 m² Amplio frente vidriado, ideal para exhibición 2 baños Servicios: luz, agua corriente, cloacas, gas natural El local se encuentra en excelente estado, listo para comenzar a operar. Su visibilidad y ubicación lo hacen ideal para múltiples rubros. Valor: U$S 135.000 Ref#8069162.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.761/mes

Necesitas ingresos por $ 4.735.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Supermar13 min · 817 m
Del Valle14 min · 872 m
Dabove14 min · 880 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada6 min · 356 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada6 min · 359 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica6 min · 396 m
Espacios verdes
Plaza Nuestras Malvinas9 min · 552 m
Plaza de los Niños14 min · 910 m
Salud
CENTRO DE SALUD NORTE · centro de salud · publico13 min · 829 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 215.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Centro es USD 215.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

BOULEVARD ENTRE PASEOS 105 Y 105 BIS, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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