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Local en venta en Zona Centro
Local en venta
USD 81.000
= $ 125,1 M
Cuota UVA desde $ 710.440/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Zona Centro

Local con vivienda villa gesell

PASEO 111 n° 295 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Centro, 80 m² cubiertos, USD 81.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.012 contra USD 1.282 de la mediana (-21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.282
Mediana m²
78 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

Local Comercial en Venta- Zona Centro Villa Gesell Se ofrece excelente local comercial ubicado en ante esquina sobre paseo 111 y av. 3, pleno centro comercial de Villa Gesell, es una zona de mayor transito comercial de la ciudad. El inmueble cuenta con un frente vidriado, ideal para exhibición de productos y excelente visibilidad desde la vía publica. posee una planta principal amplia y funcional, apta para diversos rubros . COMERCIO MINORISTA. GASTRONOMICO OFICINA DE ATENCION AL PUBLICO ESTUDIO ENTRE OTROS. Incluye un monoambiente anexo: Con acceso independiente o integrado ideal como oficina privada, deposito, o incluso vivienda, el monoambiente cuenta con baño propio y cocina integrada, lo que convierte en un plus muy conveniente para quienes buscan trabajar y/ o vivir en el mismo espacio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.710
Precio del aviso
USD 81.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.960
Sellos y tasas~1%
USD 810
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 710.440/mes

Necesitas ingresos por $ 2.841.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 215.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 81.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Centro es USD 215.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PASEO 111 n° 295, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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