P Proppies
Local en venta en Zona Centro
Local en venta
USD 69.000
= $ 106,5 M
Cuota UVA desde $ 605.033/mes · ingresos $ 2,4 M

Local en venta en Zona Centro

Local comercial en venta. Sobre paseo 107

PASEO 107 Y AVENIDA 14 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Centro, 155 m² cubiertos, USD 69.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 19/06/2026 (de USD 72.000 a USD 69.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PASEO 107 Y AVENIDA 14, VILLA GESELL, COSTA ATLANTICA LOCAL COMERCIAL SOBRE CALLE ALTAMENTE TRANSITADA Compuesto por: Salon de exposición / ventas. Baño. Deposito. Superficie Construida: 150 Mtrs2. Superficie de terreno: 155 Mtrs2. Servicios de la propiedad: Luz, Agua corriente, Cloacas, Gas Natural. VALOR: U$S 72.000 Ref#7129668.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.033/mes

Necesitas ingresos por $ 2.420.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado Disco11 min · 727 m
Distribuidora Mayorista Barrera Srl · Boulevard Silvio Gesell y Paseo 113 bis15 min · 954 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica3 min · 212 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 EVA PERON · primaria · publica8 min · 542 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica8 min · 543 m
Espacios verdes
Plaza Nuestras Malvinas6 min · 410 m
Plaza de los Niños12 min · 739 m
Plaza de los Abuelos14 min · 897 m
Salud
CENTRO DE SALUD NORTE · centro de salud · publico5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 72.000USD 69.00011 de jun de 202619 de jun de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 72.000 → USD 69.000-4.17%

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 215.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Centro es USD 215.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PASEO 107 Y AVENIDA 14, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Zona Centro

Busquedas relacionadas

USD 69.000
Local en venta
WhatsApp