Local en venta en Mar de las Pampas

Local en venta en Mar de las Pampas

Local en Mar de Las Pampas

Av del Plata y Cerro Uritorco · Mar de las Pampas, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Mar de las Pampas, 100 m² cubiertos, ARS 30.000.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA FONDO DE COMERCIO Local comercial de 100m2 desarrollados en dos plantas, en estado impecable: con tan solo cuatro meses de uso! Ubicado en una zona estrategica de Mar de las Pampas , sobre av Del Plata y Cerro Uritorco, en pleno crecimiento comercial y con circulacion constante durante todo el año. Frente a  "Newen", reconocido punto gastronomico con amplia trayectoria, lo que garantiza visibilidad  y movimiento. El local cuenta con: °Instalacion eléctrica trifácica °Sistema de gas envasado  recientemente instalado (2 garrafones , realizado por matriculados) °Espacio optimizado para elaboración y venta Se entrega llave en mano listo para comenzar a trabajar de inmediato. Ideal para emprendimientos gastronomicos: panadería, pastelería, cocina de despacho rápido, entre otros. El entorno acompaña con una consolidada oferta de locales nuevos, principalmente del rubro gastronomico, generando un polo atractivo para clientes. *Condiciones de alquiler a convenir con los propietarios. Equipamiento incluido: (No incluye mesas y sillas) • Balanza Systel • Amasadora rápida de 2 velocidades 40kg • 3 heladeras comerciales (tipo coca) • Heladera vidriada 3 puertas (funciona, c/detalles) • Freezer pozo mediano • Freezer pozo grande • Sobadora 1HP • Extractor ya colocado (planta alta) • Carro latero • Cortadora de fiambre grande • Estantería metálica grande x 2 • Estantería metálica chica • Bandejas x8 chapa 2cm alto 60x40 • Bandejas x4 chapa 5cm alto 60x40 • 2 Mesadas de trabajo de madera ideales p/panaderia • Mesada de trabajo en madera p/cocina. Arriba tiene estantes • Aire acondicionado ya colocado • Mesada con bacha 2.50 mts aprox • Mesada con bacha 2.20 mts aprox • Termotanque colocado funcionando • Exprimidora de jugo profesional Metvisa • Microondas básico • Heladera grande bajo-mesada portabandejas • Horno Convector 10 pisos Brafh Hc1070 • Horno HP4 – 4060 E PLUS eléctrico dos cámaras pizzero(doble temperatura superior e inferior) • Heladera exhibidora 1,80m ancho (p/tortas, viandas, etc...) • Mueble exhibidor de panificados/pastelería seca, c/luz • Heladera exhibidora vertical de acero inox. ideal tortas • Mesa de algarrobo (ideal cafetera) • Mueble vajillero dos puertas • Rack con canastos tipo reja p/exhibir panificados • Estanteria madera grande 6 estantes • Sillón rojo de dos cuerpos • Hornalla doble • Campana chica • Canastos panaderos grandes (6) • Canastos chicos (8) • 2 baños equipados con excelente grifería • 4 lámparas hermosas de yute • Apliques, teclas

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 32.115.000
Precio del aviso
$ 30.000.000
Escritura y honorarios~2%
$ 726.000
Sellos y tasas~1%
$ 300.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 1.089.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 170.418/mes

Necesitas ingresos por $ 681.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 7.500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
528% anual
Alquiler esperable
USD 8.556/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Sendero botanico15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av del Plata y Cerro Uritorco, Mar de las Pampas, Villa Gesell, Buenos Aires

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