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Local en venta en Mar de las Pampas
Local en venta
USD 249.000
= $ 386,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Local en venta en Mar de las Pampas

Local Comercial a La Venta en Mar de Las Pampas

Av. 3 170 · Mar de las Pampas, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Mar de las Pampas, 168 m² cubiertos, USD 249.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial de 168 m² sobre terreno de 1.200 m², ubicado sobre Av. 3, apto para distintos destinos comerciales o gastronómicos. FOS 0,6, FOT 1 y densidad 150. Servicios: electricidad, teléfono, cable e internet. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1012

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.193.565/mes

Necesitas ingresos por $ 8.774.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
41,2% anual
Alquiler esperable
USD 8.556/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. 3 170, Mar de las Pampas, Villa Gesell, Buenos Aires

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