Local en venta en Mar de las Pampas
Local en venta
USD 95.000

Local en venta en Mar de las Pampas

Locales - Venta Block - Centro Mar de las pampas

Santa Maria y El ceibo 100 · Mar de las Pampas, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Mar de las Pampas, 54 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.759 contra USD 1.200 de la mediana (+46,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Mar de las Pampas

Descripcion

VENTA EN BLOCK Ubicados en paseo comercial La Comarca. Es un paseo que cuenta con locales que ofrecen serivios inmobiliarios, venta de ropa y artesanias. El paseo tiene acceso por dos calles, Su frente hacia la calle Santa Maria, que es una de las que recorre el centro comercial, donde pasa el mayor transito. El contra frente, hacia la calle M. Cané, que hoy en dia ha crecido favorablemente, ya que es una calle que se convierte en peatonal en verano, esta tiene locales gastronomicos con amplia variedad y gran concurrencia turistica Ademas, el paseo, tiene un circuito que va de calle a calle, en el cual se puede recorrer todos los locales. Estos dos locales, estan en el corazon del paseo, con vistas al centro del paseo y hacia uno de sus laterales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.223/mes

Necesitas ingresos por $ 3.288.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Almacen de Campo2 min · 114 m
El Nido4 min · 250 m
Valle4 min · 269 m
Espacios verdes
Sendero botanico5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Maria y El ceibo 100, Mar de las Pampas, Villa Gesell, Buenos Aires

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