venta
USD 59.000
Local comercial · 40m²
Centro · 40 m2 · hace 15 dias
Local en venta en Centro
Alquiler / Venta en Block de Locales a Estrenar
Paseo 105 801. Entre Av 8 y Av 9 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 241 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 241 m² cubiertos, USD 215.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 212.500). El m² sale USD 892 contra USD 813 de la mediana (+9,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 212.500
- Mediana precio/m²
- USD 813
- Mediana m²
- 220 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Locales en VENTA, magníficos locales con entrepiso a estrenar Local 1 ALQUILADO, local 2 ALQULA y local 3 ALQUILADO.
Consulte!!! Venta en block de 3 Locales a estrenar en Centro de Villa Gesell, Zona comercial, cada local tiene: 103m2, 72m2, 66m2 respectivamente, cada uno con baño y entrepiso.
Los entrepisos son de hormigón.
Pisos símil porcelanato de 65x65.
En el espacio aéreo pueden construirse 2 departamentos.
Oportunidad inversionistas!!! XINTEL(GIA-GI1-1907)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 230.157
- Precio del aviso
- USD 215.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.203
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.804
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.884.393/mes
Necesitas ingresos por $ 7.537.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
50,2% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 210.000
- Avisos relevados
- 50
- Esta propiedad
- USD 215.000
El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Paseo 105 801. Entre Av 8 y Av 9, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
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