P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 89.000
= $ 137,3 M
Cuota UVA desde $ 779.849/mes · ingresos $ 3,1 M

Local en venta en Centro

Local en Venta en Villa Gesell

Av. Buenos Aires 2600 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 200 m² cubiertos, USD 89.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,6% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 445 contra USD 1.193 de la mediana (-62,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.193
Mediana m²
176 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

¡Oportunidad única! RETASADO VALOR DEL LOTE ! Se vende Local Comercial en pleno acceso al ingreso de Villa Gesell, excelente ubicación a metros del boliche Pueblo Limite. Con mucha visibilidad a la fluencia de gente. Características: El local cuenta con mesas, sillas, barra, cocina, todo armado para una Cervecería/Restaurante/Salón De Eventos. Cuenta con 4 baños, entre piso, depósito y lugar de elaboración. En el fondo del lote cuenta con una casa a refaccionar. ¡Se acepta en parte de pago departamento en Pinamar y Capital Federal o Vehículos! Medidas: 200 mts de superficie cubierta 1000 mts de lote Servicios: Luz y agua *Toda la información y medidas provistas por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1044

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.849/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
121,3% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Las Cortaderas8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Buenos Aires 2600, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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