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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 290.000
= $ 447,4 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,2 M

Local en venta en Centro

Venta Local Centrico C/ 2 Dtos y Chalet 350 m² Cubiertos

Paseo 106 320. Entre Av. 3 y Av. 3 Bis · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 350 m² cubiertos, USD 290.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,7% por encima de la mediana del set (USD 232.500). El m² sale USD 829 contra USD 773 de la mediana (+7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 232.500
Mediana precio/m²
USD 773
Mediana m²
315 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta de Local en Centro, Villa Gesell Tipo de propiedad: Local comercial a la calle (230 m2) + chalet de 3 ambientes (60 m2) + 2 departamentos de 2 ambientes con entrepiso (30 m2 cu). Se vende en block. Sup. Cubierta: 350 m2 + 30 m2 semicubiertos Características: Excelente local en 2 plantas. PB: Amplio salón de 13 x 8 mts, cocina de 6 x 3 mts, baño de discapacitados. PA: Salón de 10x8 mts, terraza techada 13x2 mts. PA: Chalet: livig-comedor, cocina, baño completo dormitorio principal cplacard, dormitorio, lavadero, patio interno de 3x7 mts. con parrilla. Acceso Por escalera lateral. PA: 2 departamentos, cada uno con living-comedor ccocina incorporada, baño cducha, dormitorio cplacard, entrepiso tipo dormitorio abierto. Posee Gas natural en toda la propiedad. XINTEL(GIA-GI1-563)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.541.740/mes

Necesitas ingresos por $ 10.166.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,2% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Gesell Plaza Shopping · Avenida 3 5243 min · 163 m
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Educacion · 12 en la zona
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CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica6 min · 362 m
Espacios verdes
Carlos Idaho Gesell10 min · 637 m
Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 11214 min · 875 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
50
Esta propiedad
USD 290.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 106 320. Entre Av. 3 y Av. 3 Bis, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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