P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 680.000
= $ 1.049,2 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 23,8 M

Local en venta en Centro

Excelente Complejo de Locales, Departamento y Depósito en Venta en Villa Gesell

Paseo al 100 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 390 m² cubiertos, USD 680.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 209,1% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.744 contra USD 688 de la mediana (+153,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 688
Mediana m²
345 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Importante esquina ubicada sobre las calles paseo 105 y 3 Bis compuesta por 3 locales, un departamento de 2 ambientes y un deposito. Locales de 75 m2, 85 m2 y 95 m2. Departamento + Depósito 150 m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.959.942/mes

Necesitas ingresos por $ 23.839.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Dabove1 min · 29 m
Supermar1 min · 52 m
Gesell Plaza Shopping · Avenida 3 5241 min · 69 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Nº169 - ANEXO I · superior · publica2 min · 141 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 MARIANA HOROWITZ · secundaria · publica2 min · 144 m
Espacios verdes
Pinar del Norte13 min · 827 m
Carlos Idaho Gesell13 min · 855 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
50
Esta propiedad
USD 680.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo al 100, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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