venta
USD 59.000
Local comercial · 40m²
Centro · 40 m2 · hace 15 dias
Local en venta en Centro
Ideal Inversores - Centro de Villa Gesell
Avenida 3 840 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 199 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 199 m² cubiertos, USD 700.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 268,4% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 3.518 contra USD 1.131 de la mediana (+211,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 190.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.131
- Mediana m²
- 176 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Venta de Local en Centro, Villa Gesell Avenida 3 entre Paseos 108 y 109.
Muy buena zona comercial.
IDEAL INVERSORES A la derecha del lote local comercial a reciclar en 2 plantas. A la izquierda lote baldío 12m de frente.
XINTEL(SRD-SRD-348)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 749.350
- Precio del aviso
- USD 700.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.940
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.410
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.135.234/mes
Necesitas ingresos por $ 24.540.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
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Educacion
· 11 en la zona
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Espacios verdes
Carlos Idaho Gesell6 min · 356 m
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Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 210.000
- Avisos relevados
- 50
- Esta propiedad
- USD 700.000
El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Avenida 3 840, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
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