Local en venta en Centro
Local en venta
USD 100.000

Local en venta en Centro

Venta de local con todos los elementos para poner en funcionamiento una panaderia. boulevard entre

Boulevard e/ Paseo 109 y 110 , Villa Gesell · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 78 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,9% por encima de la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 1.282 contra USD 762 de la mediana (+68,1%).

Historial de precio: Suba de 11,1% desde el 30/07/2026 (de USD 90.000 a USD 100.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~39,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 763
Mediana m²
80 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Ofrecemos una excelente oportunidad para inversionistas en el corazón de Villa Gesell. Se encuentra a la venta el fondo de comercio de una panadería, totalmente equipada y lista para comenzar a trabajar de inmediato. Ubicada sobre el reconocido boulevard de la ciudad, en una zona de gran circulación y visibilidad. Su estratégica ubicación la convierte en un punto ideal para desarrollar un negocio orientado principalmente a los vecinos que residen en la ciudad durante todo el año, asegurando movimiento constante más allá de la temporada turística. Una propuesta ideal para quienes buscan invertir en un rubro tradicional con demanda permanente y gran potencial comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.235/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
108% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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CENTRO DE SALUD NORTE · centro de salud · publico10 min · 644 m
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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.1% total
USD 100.000USD 90.00023 de jul de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 90.000 → USD 100.000+11.11%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Boulevard e/ Paseo 109 y 110 , Villa Gesell, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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