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Local en venta en Centro
Venta de local con todos los elementos para poner en funcionamiento una panaderia. boulevard entre
Boulevard e/ Paseo 109 y 110 , Villa Gesell · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
Local en Centro, 78 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 63,9% por encima de la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 1.282 contra USD 762 de la mediana (+68,1%).
Historial de precio: Suba de 11,1% desde el 30/07/2026 (de USD 90.000 a USD 100.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~39,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 61.000
- Mediana precio/m²
- USD 763
- Mediana m²
- 80 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.504.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 30 de jul de 2026USD 90.000 → USD 100.000+11.11%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 210.000
- Avisos relevados
- 47
- Esta propiedad
- USD 100.000
El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Boulevard e/ Paseo 109 y 110 , Villa Gesell, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
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