P Proppies
Local en venta en Centro · 7 ambientes
Local en venta
USD 210.000
= $ 324 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Local en venta en Centro · 7 ambientes

Local Comercial en Venta - en Excelente Ubicacion - Villa Gesell

boulevard 934 villa gese · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Sup. cubierta
286 m²
Sup. total
455 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 286 m² cubiertos, USD 210.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA GESELL! LOCAL COMERCIAL + VIVIENDA • Funcionando actualmente RIOMA (Bulonera-Rodamientos-Retenes- Torneria-Herramientas) Ubicación: Boulevard entre Paseo 109 y 110, en una zona comercial estratégica. Características del local: • Mostrador al frente y oficina en planta alta. • Gran espacio posterior con fosa, ideal para talleres o depósitos. • 2 oficinas (una con hogar a leña). • 2 baños completos. • Cortina metálica y puerta de separación con el patio trasero. Extras: • Amplio patio con parrilla. • Vivienda de 1 dormitorio. • Potencial: Posibilidad de ampliación y dereciclado para puesta en valor dejando local en PB y unidades funcionales en PA. Ideal para: Taller mecánico, funeraria, supermercado, agencia de seguros, depósito de mercadería entre otros rubros (Se escuchan ofertas de contado ó propuestas de plan de pago con un anticipo del 70%) Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1238

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.840.570/mes

Necesitas ingresos por $ 7.362.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
51,4% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
50
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

boulevard 934 villa gese, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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