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Local en venta en Zona Sur · 5 ambientes
Local en venta
USD 111.111.111
= $ 175.244,4 M
Cuota UVA desde $ 995,5 M/mes · ingresos $ 3.982 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Zona Sur · 5 ambientes

Venta 5 Locales en Block Mas Espacio Aéreo!

Avda. Tres e/ Paseo 134/135 - Villa Gesell · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
5
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 111.111.111, un 56512% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avda. Tres e/ Paseo 134/135 - Villa Gesell.

56512% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 347.222lo normal · 613

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56512% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 196.267
Tamaño normal
252 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Consultar valor de venta!!!! Ubicación: Avda. Tres e/Paseo 134y 135- Villa Gesell.- Lote de 400 m2 • construido 320m2 Venta en block de 5 locales, todos con doble altura, 5 mts.! 3 locales de 45m2; 1 local de 80m2; 1 local de 60m2 Losa de 200m2, se puede construir hasta100m2. Servicios: gas natural, cloacas, agua, luz. Sin expensas! Mónica Adriana Mueller • Martillero y Corredor Público • Mat. 1268.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.944.444 en total: USD 111.111.111 del aviso mas USD 7.833.333 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 995.496.125 por mes con ingresos de $ 3.982 M.

Costo total realUSD 118.944.444
Precio del aviso
USD 111.111.111
Escritura y honorarios~2%
USD 2.688.889
Sellos y tasas~1%
USD 1.111.111
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.033.333

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 995.496.125/mes

Necesitas ingresos por $ 3.981.984.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.777.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super Diet12 min · 776 m
Atlantida · Avenida 313 min · 808 m
El Ternero Loco13 min · 857 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica9 min · 607 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica10 min · 629 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica10 min · 640 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 241 m
Plaza del Maestro10 min · 622 m
Plaza Frutales12 min · 784 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+52810.1% total
USD 111.111.111USD 210.00028 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 210.000 → USD 111.111.111+52810.05%

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de locales en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 667 por m², un 19,3% mas que en agosto de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Zona Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 667/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda. Tres e/ Paseo 134/135 - Villa Gesell, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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