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Departamento en venta en Zona Sur
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur

Venta Dpto. 2 Amb. C/gas Natural!

Avda 5 e/ Paseo 133 y 135 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
600 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 24% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avda 5 e/ Paseo 133 y 135.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 882lo normal · 1.1671.0381.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 59.500
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.054
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación: Avda. 5e/ Paseo 134y 135- Villa Gesell Departamento de 2ambientes, en planta baja al frente.- Al ingreso se encuentra eliving-comedor concocina integrada- un baño completo con sector ducha y undormitoriocon placard empotrado. Todas las ventanas y puertas tienen rejas!! cuenta con 2 calefactores tiro balanceado. Patio privado al fondo Son 6 unidades en total! en el contra frentehay una construcción similar A 5 cuadras de la Playa!! Servicios: Gas natural • luz • agua- cloacas • Expensas: se comparten gastos de jardineria, luz en común y mantenimiento, no hay expensas fijas! Muebles a convenir!!!! Mónica MÃller- Martillero y Corredor Público -Matricula nro. 1268.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super Diet13 min · 813 m
Atlantida · Avenida 313 min · 844 m
El Ternero Loco14 min · 892 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica4 min · 275 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica5 min · 302 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 JUANA AZURDUY · secundaria · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 204 m
Plaza del Maestro7 min · 473 m
Plaza Manuel Belgrano8 min · 509 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado7 min · 430 m
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO VILLA GESELL · centro de salud · publico15 min · 947 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.999, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 297 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 48.999
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 297 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda 5 e/ Paseo 133 y 135, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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