P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Avenida 3 Entre Paseo 114 y 115, Zona Sur
Departamento en venta
USD 41.000
= $ 65,1 M
Cuota UVA desde $ 369.830/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida 3 Entre Paseo 114 y 115, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
2
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 41.000, un 28% menos que lo normal entre los 132 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 3 Entre Paseo 114 y 115.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.025lo normal · 1.4291.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 57.143
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.202
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES: * COMODIDADES: Living Comedor con Balcón • Cocina • 1 Baño – 1 Dormitorio. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 40,91 m2 Totales. (38,07 m2 cubierta + 2,84 m2 Balcón) * PISO Y ACCESO: 2° Piso n° • Escalera. * SERVICIOS: Gas Garrafa/Tubo * ADICIONALES: Termo a Gas • Techo Losa • Aberturas Madera y Ventanas de Aluminio. ¡Descubre tu refugio perfecto en Villa Gesell! Este encantador departamento en Avenida 3 entre Paseo 114 y 115 te ofrece una experiencia de playa única. Con 35 años de antigüedad, este espacio optimizado de 40.91 M2 cubiertos es ideal para disfrutar de la Costa Atlántica. Relájate en el balcón privado y disfruta de servicios esenciales como agua corriente, cloaca y cable. La propiedad cuenta con un baño completo y un termo de gas. Perfecto para quienes buscan un lugar práctico y acogedor cerca del mar. ¡No te pierdas la oportunidad de vivir donde siempre soñaste!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.890 en total: USD 41.000 del aviso mas USD 2.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 369.830 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 43.890
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~1%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 369.830/mes

Necesitas ingresos por $ 1.479.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 3 Entre Paseo 114 y 115

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Automovil Club Argentino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco · Avenida 3 10817 min · 424 m
Hans El Aleman tortas caseras · Avenida 4 10318 min · 530 m
La Capilla9 min · 562 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MIRTA ROSA LOPARDO · inicial · publica3 min · 192 m
INSTITUTO ANNA BOTTGER DE GESELL · primaria · privada6 min · 414 m
INSTITUTO ANNA BOTTGER DE GESELL · superior · privada7 min · 418 m
Espacios verdes
Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 1123 min · 224 m
Carlos Idaho Gesell7 min · 432 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico5 min · 338 m
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado7 min · 459 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 3 Entre Paseo 114 y 115, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Zona Sur

Busquedas relacionadas

USD 41.000
Departamento en venta
WhatsApp