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Departamento en venta en Avda. 2 2442, Zona Sur
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Avda. 2 2442, Zona Sur

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 13% menos que lo normal entre los 129 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avda. 2 2442.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.3001.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 52.000
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.094
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación: Avda. 2 entre Paseos 124 y 125 • Villa Gesell Departamento de 2 ambientes en venta Ubicado en un tercer piso al contrafrente, con vista abierta hacia Avenida 3. El edificio cuenta con ascensory escaleras para mayor comodidad. Distribución: ï Amplio dormitorio con placard. ï Baño completo con sector de ducha. ï Cocina independiente. ï Living-comedor. ï Balcón. Espacios y servicios comunes: ï Amplio fondo de uso común. ï Quincho cerrado. ï Baulera. ï Parrillas al aire libre con mesas y bancos. ï Patio. ï Duchas para la llegada de la playa. ï Espacio guarda vehículo al frente. Servicios: * Agua corriente. * Energía eléctrica. * Gas envasado. * Ascensores. Expensas (agosto2026): $150.000. Incluye cable canal comunitario!! Muebles a convenir! Una excelente oportunidad para disfrutar de Villa Gesell, tanto como vivienda permanente, casa de vacaciones o inversión. Mónica MÃller Martillero y Corredor Público Matrícula N.º 1268.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avda. 2 2442

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carnes Gesell2 min · 125 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica8 min · 498 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica8 min · 514 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 RENE FAVALORO · inicial · publica11 min · 720 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Democracia4 min · 250 m
Plaza Storni6 min · 387 m
Plaza Frutales6 min · 412 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado9 min · 582 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico10 min · 609 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado11 min · 676 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.999, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 297 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 48.999
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 297 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda. 2 2442, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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