P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro
Departamento en venta
USD 52.000
= $ 80,3 M
Cuota UVA desde $ 455.967/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Zona Centro

Excelente departamento de 2 ambientes, todos los servicios

AVENIDA 2 ENTRE PASEOS 108 Y 109 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 1 dormitorio, USD 52.000 (comparada contra 78 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 52.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 08/07/2026 (de USD 55.000 a USD 52.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
78
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.362
Mediana m²
37 m²
Comparar con 78 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

AV. 2 entre Paseos 108 y 109 — Zona Centro, Villa Gesell (Costa Atlántica) Excelente departamento de 2 ambientes con todos los servicios EDIFICIO: TUYU DEPARTAMENTO: N° 9, 1° piso por escalera Propiedad en impecable estado, ubicada en una zona céntrica y a pocos minutos de la playa. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Características principales: Living-comedor con cocina integrada, equipado con calefactor. Balcón al frente, luminoso y con excelente ventilación. Pasillo de distribución con placard empotrado. Baño completo con ducha. Dormitorio al frente, muy luminoso. Superficie total construida: 39 m². Servicios: Luz Agua corriente Cloacas Gas natural Espacios comunes: Estacionamiento Sector de parrillas Valor de venta: U$S 55.000 Ref#9637519.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 455.967/mes

Necesitas ingresos por $ 1.823.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 55.000USD 52.00012 de jun de 202608 de jul de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 55.000 → USD 52.000-5.45%

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 52.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AVENIDA 2 ENTRE PASEOS 108 Y 109, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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