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Departamento en venta en Zona Centro
Departamento en venta
USD 49.000
= $ 75,6 M
Cuota UVA desde $ 429.661/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Zona Centro

Departamento de 2 ambientes a una cuadra del mar

PASEO 104 ENTRE AVENIDAS 1 Y 1 BIS · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 1 dormitorio, 36 m², USD 49.000 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.361 contra USD 1.371 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
53
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.371
Mediana m²
36 m²
Comparar con 53 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

Ubicación: Paseo 104 entre Avenidas 1 y 1 Bis – Zona Centro, Villa Gesell, Costa Atlántica A solo una cuadra del mar Departamento de 2 ambientes – Edificio Abaith Unidad N° 7 – Segundo piso por escalera Este cómodo departamento se encuentra en una excelente ubicación, a pasos de la playa y en pleno centro de Villa Gesell. Ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar de tus vacaciones. Distribución: Amplio living-comedor. Cocina independiente. Baño con ducha separada. Dormitorio al contrafrente con placard empotrado. Detalles adicionales: Estacionamiento en comun. Superficie cubierta: 36 m². Servicios: Luz – Agua corriente – Cloacas – Gas natural Valor de venta: U$S 49.000 ( RETASADO) Ref#9299488.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 429.661/mes

Necesitas ingresos por $ 1.718.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 49.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PASEO 104 ENTRE AVENIDAS 1 Y 1 BIS, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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