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Departamento en venta en Sur
Departamento en venta
USD 212.000
= $ 324,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Departamento en venta en Sur

Departamentos de 3 ambientes, venta en pozo

PASEO 148 Y AVENIDA 1 · Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Sur, USD 212.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 398,8% por encima de la mediana del set (USD 42.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~80,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 42.500
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
31 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Sur

Descripcion

PASEO 148 Y AVENIDA 1, ZONA SUR, VILLA GESELL, COSTA ATLANTICA. PRE VENTA EN POZO! Excelentes departamentos de 2 y 3 ambientes Inversión: Genera ingresos con nuestro servicio hotelero. Amenities: Piscinas, spa, saunas y más. Comodidades: WiFi, desayuno, cochera cubierta, Aire acondicionado, losa radiante. SUM en la terraza con vistas panorámicas. Contáctanos ahora para más información. Financiacion: 30% anticipo y cuotas. Departamento de 3 ambientes desde U$S 212.000 Ref#7100778.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 226.946
Precio del aviso
USD 212.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.130
Sellos y tasas~1%
USD 2.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.841.962/mes

Necesitas ingresos por $ 7.367.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 425.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Wallas · Avenida 35 min · 333 m
Linay5 min · 346 m
La Palmera · Avenida 35 min · 349 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Sur

Mediana del barrio
USD 43.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 212.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Sur es USD 43.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

PASEO 148 Y AVENIDA 1, Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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