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Departamento en venta en Sur
Departamento en venta
USD 62.000
= $ 95,5 M
Cuota UVA desde $ 542.420/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Sur

Excelente departamento de 2 ambientes, con vista al mar

PASAJE COSTANERO SUR ENTRE PASEOS 121 Y 123 , Sur · Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Sur, USD 62.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,9% por encima de la mediana del set (USD 44.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 1.171
Mediana m²
31 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Sur

Descripcion

Pasaje Costanero Sur entre Paseos 121 y 123 Zona Sur – Villa Gesell | Costa Atlántica Excelente departamento de 2 ambientes con vista al mar Edificio: Ventus Departamento: N.º 8 – Segundo piso por escalera Ubicado en una zona tranquila y privilegiada de la ciudad, este departamento se destaca por su luminosidad, funcionalidad y su vista al mar, ideal tanto para vivienda permanente como para renta turística. Distribución y características: Living-comedor con cocina integrada Salida a patio propio, ideal para disfrutar del aire libre Pasillo de distribución Baño completo con ducha independiente Dormitorio con placard empotrado y vista al mar Servicios: Luz Agua corriente Cloacas Gas envasado Superficies: Superficie cubierta: 41 m² Superficie descubierta: 29 m² Valor: U$S 62.000 Ref#9696815.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 542.420/mes

Necesitas ingresos por $ 2.169.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 425.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Sur

Mediana del barrio
USD 44.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 62.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Sur es USD 44.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PASAJE COSTANERO SUR ENTRE PASEOS 121 Y 123 , Sur, Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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