Departamento en venta en Sur
Departamento en venta
USD 600.000

Departamento en venta en Sur

Complejo de 12 departamentos con piscina, estacionamiento y quincho

AVENIDA 1 N° 4272 ENTRE PASEOS 142 Y 143 · Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Sur, USD 600.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1311,8% por encima de la mediana del set (USD 42.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~92,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 42.500
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
31 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Sur

Descripcion

Venta de Exclusivo Complejo en Villa Gesell • Zona Sur, Costa Atlántica Ubicación: Avenida 1 Nº 4.272, entre Paseos 142 y 143, a metros del mar. Características Principales: Complejo de 12 departamentos distribuidos en dos bloques de 6 unidades cada uno. Todos los departamentos son de 3 ambientes, con diseño funcional y espacios luminosos. Superficie construida total: 530 m². Incluye piscina, amplio quincho y estacionamiento propio. Ideal para inversión con alta rentabilidad en temporada. Distribución del Complejo: Bloque 1 (sobre Avenida 1): Planta Baja: 2 departamentos de 3 ambientes (living, comedor, cocina, un baño y dos habitaciones: una al contrafrente y otra lateral). Primer Piso (acceso por escalera): 2 departamentos similares. Segundo Piso (acceso por escalera): 2 departamentos similares. Bloque 2: Planta Baja: 2 departamentos de 3 ambientes (living, comedor, cocina, un baño y dos habitaciones: una al contrafrente y otra lateral). Primer Piso (acceso por escalera): 2 departamentos similares. Segundo Piso (acceso por escalera): 2 departamentos similares. Áreas Comunes: Piscina: Ideal para disfrutar durante la temporada de verano. Quincho equipado: Espacio perfecto para reuniones y eventos. Estacionamiento propio: Comodidad para residentes y visitantes. Servicios: Luz Agua corriente Cloacas Gas envasado Estado de la Propiedad: Se vende completamente equipada y lista para su uso o alquiler inmediato. Valor de Venta: U$S 600.000 Una oportunidad única para inversores que buscan un negocio rentable en la Costa Atlántica. ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo y conocer su potencial! Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactarnos. Ref#8592882.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.186.174/mes

Necesitas ingresos por $ 20.744.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 425.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
El Ternero Loco4 min · 229 m
Wallas · Avenida 3 y Paseo 1444 min · 229 m
Atlantida · Avenida 34 min · 262 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica15 min · 936 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica15 min · 940 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica15 min · 948 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico15 min · 956 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Sur

Mediana del barrio
USD 43.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 600.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Sur es USD 43.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

AVENIDA 1 N° 4272 ENTRE PASEOS 142 Y 143, Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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