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Departamento en venta en Sur
Departamento en venta
USD 172.000
= $ 261,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Departamento en venta en Sur

Venta en block de departamentos y cocheras a terminar

Paseo 126 bis · Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Sur, USD 172.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 304,7% por encima de la mediana del set (USD 42.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 42.500
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
31 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Sur

Descripcion

Ubicación: Paseo 126 Bis, Zona Sur, Villa Gesell, Costa Atlántica Venta en block de departamentos y cocheras a terminar Excelente oportunidad de inversión con gran potencial de rentabilidad en una zona en crecimiento. Características generales: Subsuelo: Cocheras con una superficie total de 240 m². 50% del contrapiso ya realizado. Planta Baja: 6 departamentos de 2 ambientes cada uno. Superficie total: 210 m². Primer Piso: Losa ejecutada con una superficie de 188 m² lista para continuar construcción. Terreno: 351 m² Superficie construida total: 928 m² ? Proyecto ideal para desarrolladores o constructores. Valor de venta: U$S 172.000 Ref#8425392.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.126
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.162
Sellos y tasas~1%
USD 1.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.486.703/mes

Necesitas ingresos por $ 5.946.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 425.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Sur

Mediana del barrio
USD 43.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 172.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Sur es USD 43.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Paseo 126 bis, Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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