P Proppies
Departamento en venta en Zona Sur · 8 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 231,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Departamento en venta en Zona Sur · 8 ambientes

Para Inversion con Gran Potencial a un Paso de La Playa - Villa Gesell Sur 1 y 145

Av. 1 & P.º 145, B7165 Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina. · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Sur, 8 ambientes, 120 m², USD 150.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Sobre la primera línea de construcción (Av. 1), a escasos metros del mar. Orientación y altura ideales. INDICADORES URBANÍSTICOS (Suelo de Alta Rentabilidad) Superficie Lote: 425 m2 FOT: 1.5 (Construibles: 637,5 m2 totales) FOS: 0.40 (Huella máxima: 170 m2) Plano Límite: 12.50 m (PB + 3/4 niveles) Densidad: 600 (Apto para unidades multifamiliares o hotelería) DIFERENCIALES DEL PROYECTO Vistas Garantizadas: La altura permitida de 12.5m asegura que los niveles superiores superen la línea de edificación vecinA. Base Constructiva Noble: La propiedad existente (120 m2) cuenta con una estructura sólida. Oportunidad técnica: Refuncionalizar la planta baja como base de servicios/recepción y proyectar el crecimiento en altura, optimizando costos de demolición y cimientos. Incidencia de Suelo Competitiva: Con un valor de USD 150.000, la incidencia por m2 construible es sumamente atractiva para la zona de Av. 1. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1347

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.316.738/mes

Necesitas ingresos por $ 5.266.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1355 min · 322 m
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1465 min · 350 m
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1466 min · 367 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 60.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Sur es USD 60.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. 1 & P.º 145, B7165 Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina., Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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