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Departamento en venta en Zona Sur · 8 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 8 ambientes

Para Inversion con Gran Potencial a un Paso de La Playa - Villa Gesell Sur 1 y 145

Av. 1 & P.º 145, B7165 Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina. · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
425 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 23% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 6 habitaciones en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. 1 & P.º 145, B7165 Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina..

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.0201.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 31 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 6 habitaciones
USD 122.400
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Sobre la primera línea de construcción (Av. 1), a escasos metros del mar. Orientación y altura ideales. INDICADORES URBANÍSTICOS (Suelo de Alta Rentabilidad) Superficie Lote: 425 m2 FOT: 1.5 (Construibles: 637,5 m2 totales) FOS: 0.40 (Huella máxima: 170 m2) Plano Límite: 12.50 m (PB + 3/4 niveles) Densidad: 600 (Apto para unidades multifamiliares o hotelería) DIFERENCIALES DEL PROYECTO Vistas Garantizadas: La altura permitida de 12.5m asegura que los niveles superiores superen la línea de edificación vecinA. Base Constructiva Noble: La propiedad existente (120 m2) cuenta con una estructura sólida. Oportunidad técnica: Refuncionalizar la planta baja como base de servicios/recepción y proyectar el crecimiento en altura, optimizando costos de demolición y cimientos. Incidencia de Suelo Competitiva: Con un valor de USD 150.000, la incidencia por m2 construible es sumamente atractiva para la zona de Av. 1. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1347

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1355 min · 322 m
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1465 min · 350 m
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1466 min · 367 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 12,9% mas que en agosto de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 1 & P.º 145, B7165 Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina., Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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