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Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Amb C/ Terraza y Vista Al Mar!

Av 1 4545. Entre Paseo 145 y Paseo 145 Bis · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
140 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 8% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 3 habitaciones en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av 1 4545. Entre Paseo 145 y Paseo 145 Bis.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 9291.145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 88.214
Tamaño normal
84 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en el Sur de Villa Gesell, Edificio Nueve Mares, 2do Piso UF8, el mismo consta de: PB: Amplio living-comedor, cocina, muy amplia terraza c parrilla c vista parcial al mar, hall de distribución, dormitorio c placard, baño completo c bañera tipo hidro, dormitorio principal c placard y balcón propio. PA: Amplio dormitorio c placard y baño. Por escalera. A pasos del mar!!! XINTEL(GIA-GI1-2467)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 10 en la zona
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1355 min · 293 m
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1465 min · 305 m
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1465 min · 310 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico15 min · 970 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 12,9% mas que en agosto de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av 1 4545. Entre Paseo 145 y Paseo 145 Bis, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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