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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida 2 entre Paseos 146 y 147, Zona Sur
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida 2 entre Paseos 146 y 147, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 5% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 2 entre Paseos 146 y 147.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.406lo normal · 1.3411.2161.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 42.927
Tamaño normal
38 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable 2 ambientes con entrepiso a metros del mar y de la Avenida 3! Ubicado en un entorno tranquilo y familiar, este departamento en excelente estado ofrece la combinación perfecta para vivienda permanente o renta vacacional. Su ubicación es estratégica, a metros de la Avenida 3 y a dos cuadras del mar, garantizando acceso inmediato a comercios, gastronomía y la playa. La propiedad destaca por su luminosidad y una distribución funcional que aprovecha al máximo cada metro. Dispone de un cálido living-comedor y una cocina integrada refaccionada a nueva, equipada con barra desayunadora y amoblamientos a estrenar. Completan la planta un dormitorio principal con placard y un versátil entrepiso con luz natural, ideal como segundo dormitorio, oficina o espacio de descanso. Una propiedad sólida, luminosa y lista para disfrutar. Se evalúan permutas por dúplex o PH en Villa Gesell. ¡Contactanos para más información o para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida 2 entre Paseos 146 y 147

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 10 en la zona
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1463 min · 209 m
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1465 min · 303 m
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1355 min · 320 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica15 min · 981 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 215 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 215 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 2 entre Paseos 146 y 147, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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