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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida 1 al 200, Zona Sur
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 126.000 de expensas
= $ 205,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida 1 al 200, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
75 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 81% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 1 al 200.

81% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.970lo normal · 1.0889271.332

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 116% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 1160% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 71.809
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 914
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exc. 3 Amb. Cerca del Mar con Cochera Cubierta Exc. 3 Amb. al contrafrente en exc. ubicación (cerca de la playa), 85/90m2 con Cochera cubierta, mucha luz y expensas aprox. $126.000. Living-Comedor de 6x6m sobre pisos de porcelanato; Cocina de 3x3m integrada al Ambiente con muebles completos de bajo mesada y alacenas con lugar para lavarropas o lavavajillas; amplio Living-Comedor con salida al Balcón aterrazado de 9,22m2; 2 cómodos cuartos de 3,3x3m c/u con buenos placares; Toilette; Baño completo. Detalles adicionales: Mucha luz y vista. Calefacción por radiadores. En el 7º piso hay SUM y parrillas ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades ® .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida 1 al 200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Frutales) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carnes Gesell7 min · 473 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica13 min · 842 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica13 min · 855 m
ESCUELA DE ARTE N°1 - EXTENSION DE GENERAL MADARIAGA · superior · publica16 min · 996 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Frutales7 min · 477 m
Plaza Democracia8 min · 525 m
Plaza del Maestro9 min · 604 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado8 min · 540 m
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado14 min · 889 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 7,3% mas que en agosto de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 1 al 200, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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