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Departamento 3 ambientes en venta en C. 304 & C. 206, Zona Norte
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen C. 304 & C. 206, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
555 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 34% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de C. 304 & C. 206.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.765lo normal · 1.3141.0661.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.695
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.291
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DÚPLEX EN VENTA – ZONA NORTE, VILLA GESELL Excelente dúplex ubicado en Zona Norte de Villa Gesell, en un entorno residencial de viviendas permanentes, tranquilo y familiar, a pocos minutos de la playa. La propiedad se encuentra en **excelente estado de conservación, lista para disfrutar. En planta baja cuenta con un cómodo living comedor, cocina separada, baño y salida a un amplio espacio exterior. Dispone de amplio parque propio ,parrilla y espacio para vehículo, ideal para disfrutar del aire libre y aprovechar la propiedad durante todo el año. Además, cuenta con lavadero independiente En planta alta encontramos dos dormitorios y un segundo baño completo, brindando comodidad y privacidad para toda la familia. Características principales * 2 dormitorios * 2 baños * Living comedor * Cocina separada * Amplio parque propio * Parrilla * Lavadero * Espacio para vehículo * Excelente estado * Cerca de la playa * Zona residencial de viviendas permanentes Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad cómoda, funcional y con gran espacio exterior, en una de las zonas más tranquilas de Villa Gesell. Consultanos para conocerla y coordinar una visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1935

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de C. 304 & C. 206

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 7117 min · 424 m
Fuzion7 min · 441 m
El Madrileño7 min · 457 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Pinar del Norte7 min · 426 m
Plaza de los Pioneros9 min · 544 m
Plaza Artistas Geselinos10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+76.5% total
USD 150.000USD 85.00025 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 85.000 → USD 150.000+76.47%

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10,8% mas que en agosto de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. 304 & C. 206, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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