Departamento 2 ambientes en venta en Avenida 2 1058, Zona Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida 2 1058, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 5% mas que lo normal entre los 149 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 2 1058.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 1.4881.2551.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 66.938
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En Venta Departamento 2 ambientes, con cochera cubierta, a metros del mar.- Ubicado en Av. 2 entre Paseo 110 y 111 de Villa Gesell Norte, Edificio Waldino`s, en primer piso, con acceso por escaleras, emplazado en el segundo módulo del complejo, este departamento ofrece cercanía a la playa, como así también al centro de la ciudad. • Superficies: Cubierta: 45,72 m². Semicubierta: 8,32 m². Cochera: 12 m². La unidad dispone de living comedor y cocina integrada con barra, un dormitorio con placard y vestidor, baño completo. Jardín de invierno y patio privado con parrilla. Su disposición es al frente. Excelente calidad constructiva. Cuenta con cochera cubierta en subsuelo. Se vende amoblado. Se pagan expensas $40.000 aproximadamente. Servicios: Agua corriente Cloacas Gas envasado. Consúltanos para más información y coordinar una visita. Las medidas, superficies y proporciones consignadas en la página son aproximadas y solo se muestra a título informativo. ------------------------------------------------------------ Mariamelia Paladino Matrícula Col. 1911 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariamelia Paladino, Matrícula Col. 1911 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 1911

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 2 1058

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Idaho Gesell) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco · Avenida 3 10812 min · 126 m
La Capilla2 min · 138 m
Hans El Aleman tortas caseras · Avenida 4 10313 min · 220 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MIRTA ROSA LOPARDO · inicial · publica10 min · 672 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº 150 JULIO DE LA FUENTE · otros · publica14 min · 885 m
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada14 min · 886 m
Espacios verdes
Carlos Idaho Gesell3 min · 203 m
Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 1125 min · 305 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico13 min · 850 m
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 59.750, un 8,6% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.750
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 2 1058, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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