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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 211 229, Zona Norte
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 129,6 M
Cuota UVA desde $ 736.400/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 211 229, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
79 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 11% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Calle 211 229.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.188lo normal · 1.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 74.111
Tamaño normal
64 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en VILLA GESELL Zona Norte, dispuesto al frente con balcón, JARDÍN y patio. El inmueble cuenta con 69 m2 de superficie cubierta y 79 m2 totales distribuidos en 2 plantas más una cochera con parrilla. Presenta living, comedor diario, cocina equipada con termotanque, calefacción, 2 dormitorios, 1 baño completo y 1 toilette. Se entrega amoblado y cuenta con cochera semicubierta. El edificio acepta mascotas, posee 2 pisos de altura y tiene 4 departamentos por planta. El entorno es puramente residencial, muy bien conectado a avenidas principales y centros comerciales de la zona, con espacios verdes cercanos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 211 229

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Artistas Geselinos) a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Del Valle6 min · 364 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 7118 min · 542 m
Las Cortaderas8 min · 543 m
Educacion
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada12 min · 756 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada12 min · 774 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Artistas Geselinos3 min · 214 m
Plaza de los Pioneros4 min · 248 m
Plaza El Ceibal12 min · 773 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10,8% mas que en agosto de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 211 229, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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